Nassaustraat 84

Verrassend ruime eengezinswoning welke vergroot is door middel van een uitbouw, dakkapellen en een dakopbouw. Deze karakteristieke jaren ’30 woning is op een zeer goede locatie gelegen en beschikt over 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4/5 slaapkamers), een royale en sfeervolle woonkamer en 2 fraaie overkappingen in de diepe achtertuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 180 m² eigen grond.

De wijk Slikkerveer is bekend om haar goede voorzieningen, sfeervolle en groene straten en haar dorpse karakter. De woning is centraal en rustig gelegen, nabij winkels, scholen, uitvalswegen, sportverenigingen, openbaar vervoer, etc. 

Bijzonderheden:
-    Ca. 131 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 465 m³ inhoud;
-    180 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1930;
-    Zonnige en diepe achtertuin;
-    Opbouw boven de aanbouw 2022;
-    Airco-unit begane grond 2022;
-    12 zonnepanelen 2021;
-    Airco-unit 1e verdieping 2020;
-    CV-combiketel Remeha Tzerra Ace 2019;
-    Keuken 2017;
-    Fraaie overkapping aan woonkamer;
-    Grote houten berging met overkapping;
-    Houten kozijnen met dubbel glas;
-    Dak- en gevelisolatie;
-    Energielabel B;
-    Oplevering vanaf mei 2025.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast (nieuw) en een trapopgang.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer beschikt over een airco-unit en middels openslaande deuren is er toegang tot een overkapping / achtertuin. Tevens is er toegang tot een kleine hal met hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Ook vanuit deze ruimte is er middels en loopdeur toegang tot een overkapping / achtertuin. 

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gasfornuis met een oven, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasmachine en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem. De eetkeuken beschikt tevens over een ruime voorraadkast en een trapkast.

De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer met hoge plinten.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Op eenvoudige wijze zijn hier 3 slaapkamers van te maken. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is vergroot door middel van een dakopbouw. De slaapkamer beschikt over een dakkapel met kantel-/kiepramen, rolluiken en een airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over rolluiken. Beide slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer. 

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een 2e zwevend toilet, een wastafel, een designradiator en een rolluik. 

2e verdieping
Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar welke vergroot is middels een nokverhoging. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de CV-combiketel en een dakraam. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft een nette laminaatvloer.

Tuin
De voortuin is voorzien van sierbestrating, een mooi hekwerk en een markies.

De zeer diepe achtertuin met achterom is op het noordwesten gelegen en voorzien van sierbestrating, beplanting, houten erfafscheidingen en een buitenkraan. Aan de achtergevel is een fraaie overkapping met elektra en rolluiken gerealiseerd. De overkapping heeft een nette potdekselafwerking. Achter in de tuin staat een grote tuinhuis met een overkapping en elektra. 

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.